January 30, 2025

Mercado inmobiliario 2024: Un año de resiliencia y crecimiento

Con casi todos los datos de ventas de 2024 disponibles, podemos ver que el mercado inmobiliario español ha demostrado su resiliencia, superando las expectativas a pesar de los retos impuestos por las altas tasas de interés a principios de año. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en noviembre se registraron 54,299 transacciones de propiedades, lo que eleva el total anual a 591,582 ventas hasta finales de mes. Con proyecciones que apuntan a casi 645,000 ventas para fin de año, 2024 ya está superando las cifras de 2023 y se posiciona como uno de los mejores años para la compraventa de viviendas desde 2007.

Las cifras de noviembre dan esperanza

Aunque el número de transacciones en noviembre mostró una caída mensual del 21.8%, el crecimiento interanual fue destacable con un 15%. Esto marca una recuperación significativa en las ventas de viviendas, que muchos atribuyen a un cambio en el ciclo hipotecario tras la disminución de las tasas de interés. El panorama económico cambiante, con mejores condiciones hipotecarias y la caída de los tipos de Euribor, ha renovado la confianza de los compradores, lo que ha impulsado un aumento en la compra de viviendas a medida que nos acercamos a 2025.

Maria Matos, Directora de Estudios de Fotocasa, destaca que “la desescalada de las tasas de interés ha generado una nueva ola de dinamismo en el mercado inmobiliario.” Con opciones de financiación más atractivas, un aumento en el ahorro de los hogares y una perspectiva generalmente optimista, muchos compradores que previamente dudaban están regresando al mercado. Se espera que este impulso continúe en 2025.

Las viviendas nuevas muestran el camino

Una de las tendencias más destacadas en 2024 ha sido el fuerte rendimiento de las ventas de viviendas nuevas, que han experimentado un aumento interanual del 37.4%. Solo en noviembre se vendieron 12,328 viviendas nuevas, lo que representa el 22% de todas las transacciones. Este repunte en la compra de viviendas nuevas refleja la creciente demanda de propiedades modernas y energéticamente eficientes, y es probable que continúe en aumento a medida que los compradores busquen nuevas oportunidades en el mercado.

Qué esperar en los próximos meses?

Los expertos prevén que diciembre superará las 55,000 transacciones, cerrando un año que podría ser el segundo mejor para la venta de viviendas desde las 650,000 transacciones registradas en 2022. El panorama hipotecario en mejora, junto con iniciativas respaldadas por el gobierno como las garantías ICO, se espera que mantengan el mercado en una buena posición, haciendo de 2024 un año destacado en la historia reciente.

Sin embargo, el futuro podría no ser tan claro. Aunque se anticipa que las mejores condiciones hipotecarias continuarán en 2025, puede que no sean suficientes para contrarrestar el rápido aumento de los precios de las viviendas impulsado por la mayor demanda. Con más compradores regresando al mercado y el Banco Central Europeo adoptando una política monetaria más flexible, la demanda de viviendas podría seguir tensionando la oferta, lo que presionaría aún más los precios de las propiedades.

Una nueva era para la venta de viviendas

El mercado inmobiliario está entrando en un nuevo ciclo, impulsado por la caída de las tasas de interés y un mercado laboral resistente. Fotocasa estima que cerca del 30% de los compradores potenciales que pausaron su búsqueda debido a las altas tasas de interés pronto regresarán al mercado. A medida que las instituciones financieras se ajustan a la nueva realidad, podemos esperar que aún más compradores comiencen a buscar su vivienda en 2025.

Este aumento en la demanda probablemente generará más competencia por las propiedades disponibles, lo que empujará aún más los precios al alza. Con el ritmo actual de ventas, está claro que 2024 ha marcado el inicio de un mercado inmobiliario vibrante y dinámico para el 2025. Ya sea que estés considerando adquirir tu primera vivienda o vender una propiedad, ahora es un momento emocionante para involucrarse en el mercado.

Fuente: Fotocasa