22, 2024

Rekordmånga fastighetsaffärer

Räntesänkningarna börjar ge tydliga resultat på fastighetsmarknaden i Spanien. Trots den till synes ostoppbara ökningen av bostadspriserna, avslutades september med 61.887 bostadstransaktioner, vilket är 41,5 procent fler än i september 2023.

Visserligen var volymen just i september 2023, särskilt låg på grund av framför allt de höga räntenivåerna. Återhämtningen är dock den största sedan i augusti 2021. Och gränsen på 60.000 månatliga fastighetsaffärer har inte överträffats sedan i juli 2007 då branschen nådde toppen av fastighetsboomen.

Bakom siffrorna ligger enligt analytikerna dels den osvikliga efterfrågan från utländska köpare samt köpare som inte behöver något banklån, dels de förbättrade finansieringsvillkoren - med banker som justerar räntan på bolånen nedåt i kölvattnet av ett sjunkande Euribor.

Återhämtningen i september kan observeras inom alla segment. Försäljningen av nybyggda bostäder steg med nästan 55 procent, med 12.531 sålda fastigheter - den högsta siffran sedan januari 2014, och försäljningen av begagnade bostäder ökade med 38,4 procent till 49.356 transaktioner, den högsta siffran på månadsbasis sedan i maj 2022.

Experterna menar att uppgången tillsammans med ett allt knappare utbud, sannolikt kommer få priserna att fortsätta att öka. Enligt bostadsportalen Idealistas statistik låg i Málagaprovinsen det genomsnittliga kvadratmeterpriset i oktober på 3.436 euro vilket innebär en uppgång med 12,7 procent på årsbasis.

Antal bostadsförsäljningar har ökat i samtliga spanska regioner men Andalusien var den region där det såldes flest fastigheter i september i år. Därefter kom Valencia, Katalonien och Madrid.

Källor: Diariosur och Idealista