15 Noviembre 2022

Análisis y pronóstico para el mercado inmobiliario

El pasado fin de semana fue el momento esperado de la feria inmobiliaria anual, SIMED, en el Palacio de Congresos de Málaga. El viernes fuimos invitados a un importante seminario para agentes inmobiliarios del portal de vivienda Idealista, donde expertos analizaron la situación y pronosticaron el futuro con una inmersión en estadísticas, precios, amenazas y fortalezas del mercado inmobiliario español. ¡Por supuesto estaba Felicity Estates allí!

Alrededor de 600 agentes de toda Andalucía llenaron el gran salón. El programa incluyó ventas, alquileres, nuevos conceptos y nuevas ideas en la industria, así como formación sobre cómo tratar a los clientes de la mejor manera posible en un mundo cada vez más digitalizado. Carlos Rueda, director de formación empresarial de Idealista, fue el primero en salir y empezó mostrando estadísticas del pujante mercado inmobiliario de los últimos años.

Se estima que el año en curso cerrará en alrededor de 746.000 ventas, lo que es mucho, pero todavía un 21 por ciento por debajo del auge inmobiliario anterior hace 15 años. Lo que da una pista de que todavía hay espacio para una curva ascendente continua. Se espera que la provincia de Málaga alcance récords históricos este año con aproximadamente 46.500 transacciones.

En cuanto a los precios, en general han subido en España una media del cinco por ciento en el último año y se encuentran un siete por ciento por debajo del pico de la anterior burbuja inmobiliaria. En Andalucía han subido un 6,4 por ciento, un 1,9 por ciento por debajo del pico anterior, y en Málaga lo han hecho un 13,6 por ciento. Esto significa que los precios ahora están cerca de un 33 por ciento por encima del nivel más alto de hace 15 años.

A pesar de las cifras récord y del hecho de que a la industria le está yendo bien, como todos saben, también hay algunas nubes oscuras en el cielo. De hecho, se dijo en el seminario que la primera amenaza son los medios de comunicación, que constantemente intentan hacer parecer que la industria inmobiliaria está al borde de una crisis. 

La próxima amenaza es, por supuesto, el aumento de las tasas de interés. Sin embargo, Carlos Rueda dijo que un Euribor del 2-3 por ciento en realidad es completamente normal y que no es la tasa de interés en sí la amenaza, sino que mucha gente piensa que volverá a bajar y por lo tanto espera con la compra de una vivienda. Otro problema es que se niegan más solicitudes de crédito ahora que hace unos meses, en enero era solo tla economia espanola es fuerteel 1,8 por ciento y en noviembre el nivel había subido al 16 por ciento.

Lo que es importante tener en cuenta, sin embargo, es que no hay riesgo de que se corte la financiación bancaria, como sucedió durante la última crisis. Una razón es que aproximadamente el 50 por ciento de los prestatarios tienen una tasa de interés fija y no existe ningun riesgo de un colapso bancario. Una última amenaza es sorprendentemente la dificultad de captar buenas viviendas para quienes quieren comprar, ya que la oferta es muy baja. El stock de viviendas ha disminuido continuamente en los últimos años, lo que puede interpretarse como un buen momento para vender a pesar de las otras amenazas del mercado.

Son tiempos relativamente convulsos en el mundo, aunque la economía española actualmente es fuerte y el crecimiento es positivo. Entonces, ¿cuáles son los puntos fuertes del mercado inmobiliario español? En primer lugar, según los expertos es un sector robusto. En cuanto a la ciudad de Málaga en concreto, cada día está más de moda, sobre todo gracias a varias empresas multinacionales como Google, Vodafone y RavenPack que han instalado aquí sus oficinas. La demanda de inmuebles es alta y va en aumento.

En una lista de los países donde los inversores del capital europeo tienen más probabilidades de comprar propiedades en los próximos doce meses, España ocupa el tercer lugar después de Alemania y Francia. La demanda extranjero está en niveles récord históricos, el 40 por ciento de todas las transacciones en la provincia de Málaga son realizadas por extranjeros y los analistas de Idealista creen que aumentará aún más. En lo que respecta al segmento de lujo, el 23 por ciento de todas las ventas residenciales de al menos un millón de euros se realizan en la provincia de Málaga, y 37 por ciento de todas las ventas de al menos tres millones de euros tienen lugar aquí.

Daniel del Pozo, responsable de Idealista Data, presentó nuevos valores a tener en cuenta en la industria inmobiliaria para mantenerse a la vanguardia. Estos son ESG - Environment (medio ambiente), Society (responsabilidad social) y Governance (liderazgo). Entre otras cosas, se dice que cada vez más clientes están dispuestos a pagar más por una casa energéticamente eficiente, y los agentes de certificado verde, que ya existen por ejemplo en Estados Unidos, están a punto de convertirse en realidad en España también.

Cuando se trata de temas ambientales, para los agentes es importante, entre otras cosas, informar y crear conciencia sobre el certificado energético, informando sobre los beneficios de hacer reforma, incluidos los costos, el aumento de valor y la mejora en eficiencia energética. Idealista incluso dispone de una herramienta donde realizar estos cálculos de forma rápida y sencilla www.idealista.com/reformas/.