12 Agosto 2022

Cifras récord en el mercado inmobiliario en la primera mitad del año

El mercado de la vivienda en España ha mostrado su mejor semestre en 15 años. Esto se debe principalmente a la venta de viviendas usadas, que entre enero y junio alcanzó un récord histórico.

Cerca de 331.000 viviendas cambiaron de propietario en España durante el primer semestre de 2022. Se trata de un nivel no alcanzado desde 2007, cuando se vendieron un total de 342.000 viviendas en la segunda mitad del año. Durante la primera mitad de 2007, que llegó a ser el pico antes de que el mercado comenzara a enfriarse, se vendieron 432.000 viviendas. Esto se se puede leer en el periódico El País.

Sin embargo, la diferencia entre el año actual y el año récord de 2007 es que entonces se vendieron grandes cantidades de viviendas de nueva producción. Representaba un diez por ciento del PIB. Entre enero y junio de este año, sin embargo, solo una quinta parte de las viviendas vendidas fueron de nueva construcción. Es, pues, el mercado de segunda mano el que actualmente está impulsando el mercado inmobiliario.

Según el instituto de estadística INE, durante el primer semestre del año se vendieron en España cerca de 270.000 viviendas de segunda mano. Se trata de un nivel sin precedentes hasta la fecha, superando el récord anterior con 14.000 operaciones. Esto significa que el nivel actual de ventas está por lo tanto por encima del nivel del auge inmobiliario anterior. Al igual que entonces, los precios están subiendo actualmente.

La tendencia alcista del mercado de la vivienda comenzó ya a finales de 2021 y ha continuado y ha sido reforzado en 2022. En julio de 2021 se vendieron más de 50.000 viviendas, una cifra que no se alcanzaba desde 2008. Sin embargo, el récord se ha batido significativamente desde entonces, ya que se han vendido aproximadamente 60,000 viviendas por mes en los últimos meses.

Además de la tendencia de que es el mercado de segunda mano el que está más fuerte ahora mismo, también hay una clara tendencia a que cada vez más de las compras las realicen empresas en lugar de particulares. Sin embargo, siguen dominando las compras privadas, 54.000 de un total de 58.000 compras en junio.