24 Enero 2023

Los precios de la vivienda siguen subiendo en España

A pesar de la subida de los tipos de interés hipotecarios, el precio de la vivienda sigue subiendo tanto en España en general como en la provincia de Málaga en particular.

Málaga cerró el 2022 con una de las mayores subidas de precios de la vivienda de segunda mano de toda España. El incremento a nivel provincial terminó en 12,4 por ciento respecto a hace un año. Así lo recoge un artículo del diario La Opinión de Málaga en el que se hace referencia al reportaje “La vivienda de segunda mano en 2022” del portal de vivienda Fotocasa, publicado el pasado 17 de enero.

El precio medio del metro cuadrado en la provincia asciende ya a 2.774 euros, lo que significa que la provincia vuelve a estar en niveles comparables a los del boom inmobiliario de 2006-2007. El incremento general en España es del 7,5 por ciento con un precio del metro cuadrado de 2.051 euros de media.

En Andalucía, los precios de las viviendas usadas han subido un 7,3 por ciento anual, lo que supone la segunda mayor subida en los 17 años que lleva a cabo el análisis de Fotocasa. Málaga es la provincia más cara de Andalucía y también la que más ha subido de precio durante el último año.

La teoría de Fotocasa es que, aunque el aumento de los tipos de interés ciertamente ha puesto fin a algunas transacciones inmobiliarias, la situación ha creado simultáneamente una sensación de “ahora o nunca” y una mayor demanda con compradores que se apresuran a tratar de negociar un buen acuerdo con el banco antes de que las tasas de interés suban aún más. La demanda de vivienda fue muy elevada durante el tercer trimestre del año, lo que también provocó que los precios siguieran subiendo de forma sostenida. Según los analistas de Fotocasa, aún existe una demanda latente y solvente de viviendas de segunda mano que caracterizará los primeros meses de 2023.

Navarra fue la provincia donde más subió el precio de la vivienda en 2022 (16,9 por ciento), seguida de Alicante (14,8 por ciento), Santa Cruz de Tenerife (14,1 por ciento), Baleares (13,8 por ciento), Málaga (12,4 por ciento), Guadalajara (11,4 por ciento), Granada (10,6 por ciento) y Cádiz (10,4 por ciento). Las provincias con los precios del metro cuadrado más elevados son Madrid (3.382€/m2), Baleares (3.290€/m2), Gipuzkoa (3.190€/m2), Barcelona (2.973€/m2) y Vizkaya (2.869€/m2).

Las ocho capitales de provincia andaluzas han experimentado aumentos en los precios de la vivienda con Málaga a la cabeza (16,5 por ciento), seguida de Almería (11,7 por ciento), Granada (8,1 por ciento), Cádiz (8,0 por ciento), Sevilla (5 por ciento), Córdoba (4,5 por ciento). por ciento), Huelva (3,5 por ciento) y Jaén (2,8 por ciento).

En cuanto al resto de municipios andaluces, los precios han subido en el 83 por ciento de ellos. La mayor subida se ha visto en Chiclana de la Frontera (26,3 por ciento) seguido de Pulpí (20,1 por ciento), San Roque (19,9 por ciento), Torremolinos (19,9 por ciento), Fuengirola (19,6 por ciento), Las Gabias (19,4%) y Barbate (18,8 por ciento). En cuanto al precio del metro cuadrado, Tarifa es el municipio andaluz más caro (3.968€/m2) seguido de Fuengirola (3.454€/m2), Marbella (3.425€/m2), Benahavís (3.380€/m2), Estepona (3.121€/m2). /m2), Benalmádena de (2.991 €/m2), Málaga ciudad (2.855 €/m2), Torremolinos (2.832 €/m2), Cádiz ciudad (2.773 €/m2) y Nerja (2.601 €/m2).