15 November 2022

Analys och prognos för fastighetsmarknaden

Helgen som gick var det dags för den årliga fastighetsmässan, SIMED, i kongresspalatset i Málaga. På fredagen bjöds in till ett stort seminarium för mäklare av bostadsportalen Idealista där experter analyserade situationen och siade om framtiden med en djupdykning i statistik, priser, hot och styrkor i den spanska fastighetsmarknaden. Felicity Estates var förstås på plats!

Det var fullsatt i den stora salen med omkring 600 mäklare från hela Andalusien. På programmet stod både försäljning, uthyrning, nya begrepp och nytänk i branschen samt utbildning i hur bemöta kunder på bästa möjliga sätt i en allt mer digitaliserad värld. Carlos Rueda, chef för företagsutbildningen på Idealista, var först ut och började med att visa statistik för de senaste årens mycket potenta bostadsmarknad. 

Innevarande år beräknas stänga på cirka 746.000 gjorda försäljningar, vilket är mycket men fortfarande 21 procent under den förra fastighetsboomen för 15 år sedan. Vilket ger en hint om att det ännu finns utrymme för en fortsatt stigande kurva. Málagaprovinsen beräknas nå historiska rekord i år med cirka 46.500 transaktioner.

När det gäller priserna har de generellt i Spanien stigit med i snitt fem procent senaste året, vilket innebär att de ligger sju procent under piken i den förra fastighetstoppen. I Andalusien har de stigit med 6,4 procent vilket betyder en nivå 1,9 procent under förra piken och i Málaga har de stigit med 13,6 procent vilket gör att prisnivån har stigit till nära 33 procent över högsta nivån för 15 år sedan. 

Trots rekordsiffror och att branschen mår bra, finns det som alla vet även några mörka moln på himlen. Det första hotet uppgavs faktiskt vara media, som ständigt försöker få det att se ut som om fastighetsbranschen är på väg att krisa. Nästa hot är såklart de stigande räntorna. Dock menade Carlos Rueda att en Euribor på 2-3 procent egentligen är helt normalt och att det inte är räntenivån i sig som är hotet, utan att många tror att den kommer sjunka igen och därmed avvaktar med ett bostadsköp. Ett annat problem är att fler låneansökningar nekas, i januari var det endast 1,8 procent och i november hade nivån stigit till 16 procent.

Det som är viktigt att ta med sig är dock att det inte finns någon risk för att bankfinansieringen stryps, så som den gjordes under förra krisen. En anledning är att ungefär 50 procent av låntagarna har en fast ränta och det uppges inte finnas någon risk för en bankkollaps. Ett sista hot är faktiskt svårigheten att hitta bra bostäder till dem som vill köpa, då utbudet är väldigt lågt. Bostadsstocken har minskat kontinuerligt de senaste åren, vilket kan tolkas som att det är ett bra läge att sälja trots övriga hot på marknaden.

Det är relativt oroliga tider i världen även om den spanska ekonomin för tillfället är stark och tillväxten positiv. Så vad är då styrkorna i den spanska fastighetsmarknaden? Först och främst uppges det vara en robust sektor. När det gäller Málaga stad specifikt är den verkligen på modet, inte minst tack vare flera multinationella företag som Google, Vodafone och RavenPack som installerat sig här. Efterfrågan på fastigheter är stor och ökar.

På en lista över de länder där de europeiska investerarna ser som mest sannolikt att köpa fastigheter under de kommande tolv månaderna, ligger Spanien på tredje plats efter Tyskland och Frankrike. Den utländska efterfrågan ligger på historiska rekordnivåer, 40 procent av alla transaktioner i Málagaprovinsen görs av utlänningar och Idealistas analytiker tror att det kommer stiga än mer. När det gäller lyxsegmentet görs 23 procent av alla bostadsförsäljningar på minst en miljon euro just i Málagaprovinsen och hela 37 procent av alla försäljningar på minst tre miljoner euro sker här.

Daniel del Pozo, chef för Idealista Data, presenterade nya värden för mäklarbranschen att ta hänsyn till för att ligga i framkant. Det rör sig om ESG - Environment (miljö), Society (social ansvar) och Governance (bolagsstyrning). Bland annat uppges allt fler kunder vara beredda att betala mer för ett energieffektivt hem och så kallade grönmärkta mäklare som redan finns i exempelvis USA, är på väg att bli verklighet även i Spanien. 

När det gäller miljöfrågor handlar det för mäklarna bland annat om att informera och göra kunderna uppmärksamma på en bostads energicertifikat, informera om fördelar med renovering, däribland kostnader, värdeökning och energieffektivisering. Idealista har till och med ett verktyg där det snabbt och enkelt går att göra dessa beräkningar www.idealista.com/reformas/.