Allting börjar med en dröm. Om ett liv i solen. Om en investering. Om ett semesterboende på varmare breddgrader. Innan du sätter igång ditt sökande rekommenderar vi att du börjar med att tänka igenom förutsättningarna och vad du verkligen letar efter.
Som ett första steg föreslår vi att du tar reda på hur mycket du har att spendera och ser till att ha ekonomin klar, för att veta vilken typ av objekt som passar och är realistiskt.
Tänker du finansiera köpet med ett banklån i Spanien eller i ditt eget land? Fråga oss gärna om kontakter för att undersöka dina möjligheter direkt.
Tänk på att det i Spanien tillkommer cirka 10-13% ovanpå köpeskillingen, i form av skatter och avgifter. Gällande annonserat pris går det oftast att pruta något, men inte alltid.
När du vet vad du har att röra dig med, föreslår vi att du sätter ned dina önskemål på en lista. Vad ser du framför dig, hur ser drömmen ut mer konkret? Villa, radhus eller lägenhet? Ligger den nära havet eller kanske en bit ifrån med vacker utsikt? Har du vänner som redan bor på plats och som du vill vara nära? Söker du stadspuls, gated community eller någonting på landet? Nybyggt eller begagnat? Hur stort behöver du? Vilka aktiviteter vill du ha nära till? Kommer du ha en bil på plats eller nyttja allmänna kommunikationer?
När vi vet hur dina önskemål ser ut, kan vi skicka konkreta förslag till dig. Eller så börjar vi med att förutsättningslöst titta på områden tillsammans, för att successivt rangordna kriterierna och kunna fokusera sökandet.
När du väl har hittat rätt händer följande:
När du har valt en bostad, ny eller begagnad, betalas en deposition för att säkra att bostaden tas bort från marknaden. Det skrivs ett reservationskontrakt som fastställer priset på fastigheten och maximiperioden för att signera det privata köpekontraktet. I samband med reservationen väljer många att anlita en juridisk representant som hjälper till under köpprocessen. När reservationen är gjord är det bra att du skaffar NIE-nummer och öppnar ett spanskt kontonummer.
Detta dokument fastställer hur köpet ska genomföras, och genom att skriva under är både du och säljaren bundna av åtagandena i dokumentet. Ägaren eller dennes ombud kommer att förse dig och/eller ditt juridiska ombud med dokumentationen för fastigheten för att kunna studera vilket skick bostaden befinner sig i ur rättslig synvinkel, stadsmiljö och beskattning.
I kontraktet fastställs betalningssättet och allt som överenskommits med mäklaren (datum för tillträde till bostaden, om den är möblerad eller ej, etc) och undertecknandet av kontraktet medför sannolikt betalning av 10 till 20 % av priset, medan återstoden betalas när lagfarten skrivs under hos notarien och köpet avslutas.
0 till 15 dagar. Om det är en ny bostad, kan det ta längre tid eftersom kontraktet först skrivs under när entreprenören anger detta, alltid när bygglovet har beviljats.
Någon vecka innan undertecknandet kommer ditt juridiska ombud att be dig att överföra de nödvändiga medlen för att betala för köpet och avgifterna. I detta avseende måste policyerna för kontroll av investeringen och skyldigheten att certifiera betalningsmetoderna följas. Det utgör en del av advokatens arbete och denne tar hand om det. För att göra det:
De varierar mellan 10 och 13 % av köpeskillingen och är:
Om du köper med hypotekslån, tillkommer hypotekslånehandling som omfattar kostnaderna: värdering, notarie, register, juridiska handlingar för hypoteksansvaret och bankens administrativa avgifter.
Advokatarvoden.
Det varierar och beror på vilka överenskommelser som gjorts. När det gäller andrahandsbostäder brukar det röra sig om 1-2 månader och för bostäder som säljs på ritning kan det röra sig om flera månader.
Lagfarten är undertecknad och du har nycklarna till din nya bostad. Grattis!
Den mer tekniska och juridiska delen av köpet är avklarad, men inte advokatens arbete. Det återstår en rad små men viktiga steg att genomföra:
Vill du få vårt nyhetsbrev med senaste nytt om mäklarbranschen och bostäder till salu? Anmäl dig här nedanför i formuläret! Vi skickar ut nyheter 1-2 gånger i månaden och du kan enkelt avsluta prenumerationen närhelst du önskar.
Vill du köpa eller sälja bostad på Costa del Sol? Är du nyfiken på hur marknaden ser ut eller hur processen går till i Spanien? Oavsett vad du har för frågor eller kommentarer, så blir vi väldigt glada om du vill höra av dig till oss! Berätta gärna så utförligt som möjligt hur vi kan hjälpa dig, så svarar vi så snabbt vi bara kan.