24 Januari 2023

Fortsatt stigande bostadspriser i Spanien

Stigande bolåneräntor till trots, fortsätter bostadspriserna uppåt både i Spanien generellt och i Málagaprovinsen specifikt.

Málaga avslutade räkenskapsåret 2022 med en av de största prishöjningarna på begagnade bostäder i hela Spanien. Uppgången på provinsnivå hamnade på 12,4 procent jämfört med för ett år sedan. Detta enligt en artikel i tidningen La Opinión de Málaga som hänvisar till bostadsportalen Fotocasas rapport “La vivienda de segunda mano en 2022” som publicerades 17 januari. 

Det genomsnittliga kvadratmeterpriset i provinsen uppgår nu till 2.774 euro, vilket innebär att provinsen är tillbaka på nivåer som kan jämföras med de som gällde under fastighetsboomen 2006-2007. Uppgången generellt i Spanien ligger på 7,5 procent med ett kvadratmeterpris på i snitt 2.051 euro.

I Andalusien har priserna på existerande bostäder stigit med 7,3 procent på årsbasis, vilket är den näst största uppgången under de 17 år som Fotocasa gjort sin analys. Málaga är den dyraste provinsen i Andalusien och även den med störst prisökning under fjolåret.

Fotocasas teori är att även om de stigande räntorna visserligen har satt stopp för en del bostadsaffärer, så har situationen samtidigt skapat en känsla av “nu eller aldrig” och en ökad efterfrågan med köpare som skyndat sig att försöka förhandla till sig en bra deal med banken innan räntorna stiger ännu mer. Efterfrågan på bostäder var mycket stor under årets tredje kvartal vilket även lett till att priserna fortsatt stadigt uppåt. Enligt Fotocasas analytiker finns det fortfarande en latent och solvent efterfrågan på andrahandsbostäder som kommer att prägla de första månaderna av 2023.

Navarra var den provins där bostadspriserna steg mest under 2022 (16,9 procent), följd av Alicante (14,8 procent), Santa Cruz de Tenerife (14,1 procent), Balearerna (13,8 procent), Málaga (12,4 procent), Guadalajara (11,4 procent), Granada (10,6 procent) och Cádiz (10,4 procent). De provinser med de högsta kvadratmeterpriserna är Madrid (3.382 €/m2), Balearerna (3.290 €/m2), Gipuzkoa (3.190 €/m2), Barcelona (2.973 €/m2) och Vizkaya (2.869 €/m2). 

De åtta andalusiska provinshuvudstäderna har alla upplevt stigande bostadspriser med Málaga i topp (16,5 procent), följt av Almería (11,7 procent), Granada (8,1 procent), Cádiz (8,0 procent), Sevilla (5 procent), Córdoba (4,5 procent), Huelva (3,5 procent) och Jaén (2,8 procent).

När det gäller övriga andalusiska kommuner har priserna stigit i 83 procent av dem. Allra mest i Chiclana de la Frontera (26,3 procent) följt av Pulpí (20,1 procent), San Roque (19,9 procent), Torremolinos (19,9 procent), Fuengirola (19,6 procent), Las Gabias (19,4%) y Barbate (18,8 procent). När det gäller kvadratmeterpris är Tarifa den dyraste andalusiska kommunen (3.968 €/m2) följd av Fuengirola (3.454 €/m2), Marbella (3.425 €/m2), Benahavís (3.380 €/m2), Estepona (3.121 €/m2), Benalmádena de (2.991 €/m2), Málaga stad (2.855 €/m2), Torremolinos (2.832 €/m2), Cádiz stad (2.773 €/m2) och Nerja (2.601 €/m2).