07 Maj 2024

Investera för att hyra ut - på kort eller lång tid?

Många som köper en fastighet på Costa del Sol gör det som en investering med fokus på uthyrning. Men vilket är egentligen bäst, att hyra ut på kort eller lång tid? Felicity Estates listar för- och nackdelar med de båda varianterna.

Om du har köpt eller planerar att köpa en bostad och vill hyra ut den för att få intäkter, behöver du ta ett beslut om du ska hyra ut den per dygn/vecka eller under en längre period. För att hyra ut korttid behöver du i Andalusien en särskild licens och du måste försäkra dig om innan du köper, att det inte finns några regler inom fastighetsägarföreningen som förbjuder just korttidsuthyrning. Från och med två månader räknas det som långtidsuthyrning vilket kräver att det finns ett kontrakt på spanska, signerat av alla parter och som följer de juridiska ramarna och de tidsfrister som fastställs enligt lag.

Vilket du väljer påverkas av olika faktorer, exempelvis hur du själv och familjen vill nyttja bostaden. Om du vill kunna använda den som en privat semesterbostad och bara hyra ut ibland, passar det sannolikt bättre med korttidsuthyrning. Men det finns andra aspekter att ta hänsyn till också, såsom lokala lagar och regler, månatliga kostnader och olika risker förenade med de båda varianterna.

Fördelar med korttidsuthyrning: 

• Det potentiella intäkterna är högre än traditionell långtidsuthyrning, framför allt med tanke på den större flexibiliteten där priserna kan varieras beroende på säsong och till och med veckodagar med större efterfrågan.
• Risken för utebliven betalning är i princip obefintlig eftersom gästerna betalar i förskott.
• Större flexibilitet när det gäller att själv använda boendet samt att ta beslut att lägga ut den till salu utan några hinder.

Nackdelar med korttidsuthyrning:

• Kostnaden är större. Bostaden måste vara fullt möblerad och försedd med köksutrustning och allt som behövs under en vistelse. Till det kommer kostnader för underhåll och grundläggande service såsom el, vatten, Internet, städning, etc.
• I de flesta fall är det nödvändigt med en hög beläggningsnivå för att få intressanta vinster eller för att investeringen ska bli lönsam inom en inte alltför lång tidsperiod.
• De inkluderas av kommunala eller regionala bestämmelser som i vissa fall kan begränsa korttidsuthyrningen.
• Beläggningsnivån kan variera mycket och därmed ge oregelbundna inkomster.

Fördelar med långtidsuthyrning:

• Intäkterna är regelbundna och förutsägbara i de allra flesta fall.
• Utgifterna är begränsade eftersom det är hyresgästen som betalar för el, vatten, Internet och ibland även för möbler och andra tillhörigheter.
• Skattelättnader i form av avdrag i den personliga inkomstskatten.

Nackdelar med långtidsuthyrning:

• Mindre flexibilitet vad gäller hyresnivån, i särskilt högt belastade områden kan det till och med finnas en övre gräns att förhålla sig till, enligt den nya bostadslagen.
• Större risk att råka ut för utebliven betalning.
• Sämre tillgänglighet till bostaden. Det är nödvändigt att vänta till slutet av kontraktet för att kunna göra ändringar i det eller för att återta fastigheten.

Felicity Estates rekommenderar att du rådgör med experter oavsett du ska hyra ut på kort eller lång tid så att allting görs korrekt enligt nu gällande lagar och regler. För mer information om korttidsuthyrning är du välkommen att kontakta vårt systerbolag Solrentals. 

Källa: Spainhouses