31 Maj 2024

Prisökningar att vänta

Experterna spår goda tider för fastighetsbranschen i Spanien framöver. En serie faktorer gör att priserna i år beräknas öka med sju procent och med tio procent under 2025. Det skriver portalen Fotocasa, efter en konferens med ekonomen Gonzalo Bernardos som hölls i maj i Valencia.

“Vi är på väg att uppleva ett spektakulärt ögonblick på fastighetsmarknaden. Efterfrågan kommer att uppleva en rejäl boom, vilket påverkar både affärsvolymen och priserna.” Detta uttryckte ekonomen Gonzalo Bernardos vid den senaste “Fotocasa Pro Academy Day” som hölls i Valencia i maj. Hans uppmaning till alla med intention att köpa en bostad i Spanien, är att skynda sig. 

De positiva framtidsutsikterna har flera orsaker; bristen på nyproduktion - vilket ökar trycket på befintliga objekt, utlovade räntesänkningar och bankernas ökade vilja att ge bolån, den stora mängden utländska köpare i Spanien, de många hyresgästerna som nu väljer att köpa samt en gynnsam ekonomisk situation i landet generellt. Enligt Gonzalo Bernardos finns heller inga risker för en fastighetsbubbla, de rådande förhållanden är helt andra än de som var 2008.

Under 2023 minskade fastighetsförsäljningen i Spanien med 10,5%, men antalet transaktioner utan bolån ökade med 20.000 operationer. Inte minst detta är ett tecken på marknadens välmående, menar ekonomen Bernardos. Han jämför med andra marknader, som den amerikanska och den tyska, som inte går så bra. Den spanska upplever dock ingen kris alls, tvärtom. Allt fler spanjorer arbetar - antal anställda ligger på historiskt mycket höga nivåer - och lönerna har gått upp. Turismen ger goda intäkter till den spanska ekonomin som ligger på topp tre i EU.

Allt detta kommer leda till högre bostadspriser framöver. Enligt Gonzalo Bernardos lär vi få se störst prisökningar i de lägre prisskikten. Det är nämligen där som många köpare under fjolåret inte fick sina bolån godkända. Detta kommer att ändras nu och han räknar med att priserna går upp med sju procent i år och tio procent 2025 bland bostäder i de lägre och mellanprisnivåerna. Han poängterar dock att även de dyrare objekten har en ljus framtid, tack vare den stora utländska efterfrågan.

Varför utesluter Bernardos en fastighetsbubbla? “Bankerna har mer inlåning än lån. De behöver inte finansiering från utlandet, därför kommer antalet lån kommer att öka. Marknaden är i topp, det finns inga mörka moln på himlen. Efterfrågan från utlänningarna är högre är någonsin. Den lägre medelklassen köper och de unga satsar på fastigheter. Det skapas jobb och löneökningar. Det råder goda tider för fastighetsbranschen."

Källa: Fotocasa

Foto: iStock