January 30, 2025

Fastighetsmarknaden 2024: Ett starkt år med motståndskraft och tillväxt

Med nästan hela bilden av försäljningsstatistiken för 2024 klarlagd, kan vi konstatera att den spanska fastighetsmarknaden har visat prov på stor motståndskraft och överträffat förväntningarna, trots de utmaningar som de höga räntorna tidigare på året inneburit. Enligt färska siffror från spanska statistiska institutet INE, registrerades 54.299 fastighetstransaktioner i november, vilket gör att årets totalsiffra vid novembers slut var 591.582 försäljningar. Med prognoser som pekar på nära 645.000 försäljningar för hela året, har 2024 överträffat siffrorna från 2023 och positionerar sig som ett av de bästa åren för bostadsförsäljning sedan 2007.

Novembers siffror bådar gott för framtiden

Även om antalet transaktioner i november visade en månatlig minskning på 21,8 %, hamnade den årliga tillväxten på anmärkningsvärda 15 %. Detta innebär en betydande återhämtning för bostadsmarknaden, som många tillskriver ett skifte i hypotekslånen sedan räntorna började sjunka. Den förändrade ekonomiska situationen, med förbättrade lånevillkor och fallande Euribor, har gett köparna förnyat förtroende och drivit på en ökning i bostadsköpen inför 2025.

Maria Matos, analyschef på Fotocasa, påpekar att "nedtrappningen av räntorna har lett till en ny dynamik på bostadsmarknaden." Med mer attraktiva finansieringsalternativ, i kombination med en ökning av hushållens sparande och ett allmänt optimistiskt marknadsläge, återvänder många köpare som tidigare tvekat. Detta momentum förväntas hålla i sig även under 2025.

Nybyggda hem leder vägen

En av de mest slående trenderna under 2024 har varit den starka utvecklingen av nybyggda hem, där försäljningen ökade med hela 37,4 % jämfört med föregående år. Bara i november såldes 12.328 nya bostäder, vilket är 22 % av alla transaktioner. Denna ökning återspeglar den växande efterfrågan på moderna och energieffektiva bostäder och kan fortsätta att stiga när köpare söker nya möjligheter på marknaden.

Vad kan vi vänta oss de kommande månaderna?

Enligt experter passerade december 55.000 transaktioner, vilket avslutar ett år som kan bli det näst bästa för bostadsförsäljning sedan de 650 000 transaktioner som registrerades 2022. Den förbättrade lånemarknaden, tillsammans med statligt stödda initiativ som ICO-garantier, förväntas hålla marknaden stabil och göra 2024 till ett enastående år i modern tid.

Framtiden kan dock bli mer komplex. Även om vi förväntar oss att de bättre lånevillkoren fortsätter under 2025, kanske de inte räcker för att motverka den snabba ökningen av bostadspriserna, som drivs av den växande efterfrågan. Med fler köpare som återvänder till marknaden och den Europeiska Centralbanken som anpassar sin penningpolitik, kan efterfrågan på bostäder sätta ytterligare press på utbudet och fortsätta att driva upp bostadspriserna.

En ny era för bostadsförsäljningar

Fastighetsmarknaden går in i en ny cykel, där fallande räntor och en stabil arbetsmarknad driver på efterfrågan. Fotocasa uppskattar att nästan 30 % av de potentiella köpare som pausade sitt sökande på grund av höga räntor snart kommer att återvända till marknaden. När finansinstitutioner anpassar sig till den nya verkligheten, kan vi förvänta oss att ännu fler köpare kommer att börja leta efter ett nytt hem under 2025.

Denna ökade efterfrågan kommer troligen att leda till mer konkurrens om de tillgängliga bostäderna, vilket i sin tur pressar upp bostadspriserna ytterligare. Med det nuvarande tempot på försäljningar står det klart att 2024 har lagt grunden för en livlig och dynamisk bostadsmarknad under det kommande året. Oavsett om du överväger att köpa ditt första hem eller sälja en fastighet, är det nu en spännande tid att vara delaktig på marknaden.

Källa: Fotocasa