19 Februari 2025

Vad händer efter tillträdet?

Efter att du har betalat och fått nycklarna till ditt nya boende är det lätt att tro att allt är klart och att du bara kan sätta igång att njuta av ditt nya hem. Men det återstår faktiskt flera administrativa steg som inte får glömmas bort. Felicity Estates listar de viktigaste punkterna!

Lagfarter - hos notarien kan du få med dig en kopia, en så kallad Copia Simple, på den nya lagfarten, det vill säga ägarbeviset. Den är viktig att få med sig då den behövs för flera av nedanstående åtgärder. Om du har köpt med banklån kommer du att få en lagfart, Escritura, även för bolånet. Både den och originallagfarten dröjer oftast några månader innan de skickas ut i pappersformat med posten. När de kommer är de viktiga dokument att spara inför en framtida försäljning.

Skatter - om du har köpt en begagnad bostad ska du betala en överföringsskatt, Impuesto de Transmisiones, som i Andalusien ligger på 7 procent. Har du köpt nyproduktion betalar du moms på 10 procent. Dessa skatter ska betalas in senast 30 dagar efter signering av lagfarten inför notarius publicus.

Registrering i fastighetsregistret, Registro de la Propiedad, vilket är ett sätt att skydda ägarskapet. För registreringen måste du visa upp kopia på lagfarten, kvitto på inbetalad skatt (se ovan) samt inbetalning av Plusvalía. Kostnaden för registreringen beror på bostadens värde.

Namnbyte på abonnemangen för el, gas och vatten. Detta går oftast att göra online eller via telefon och för bytet behöver du en tidigare faktura där de nödvändiga uppgifterna står samt din lagfart. Har du köpt nyproduktion rör det sig om en första registrering vilket innebär en kostnad och upp till tre veckor innan tjänsten är i kraft.

Folkbokföring, empadronamiento, gör du hos kommunen antingen på kommunhuset eller på hemsidan med digitalt certifikat. Om det rör sig om en permanent bostad är detta ett viktigt steg då det oftast ger vissa skattelättnader samt tillgång till kommunala tjänster eller förmåner.

Adressändring - meddela även din nya adress till viktiga myndigheter såsom trafikmyndigheten, skattemyndigheten, etc.

Hemförsäkring - om du har köpt bostaden med ett banklån så kräver banken oftast att du har en hemförsäkring, men även om det inte är obligatoriskt är det bra att ha en försäkring som täcker oförutsedda skador och dylikt. 

Glöm inte att meddela fastighetsägarföreningen att du är ny ägare av bostaden och uppge ditt kontonummer om du vill betala avgiften via autogiro. Kontaktuppgifter till förvaltaren, administrador de fincas, är en information som den tidigare ägaren av fastigheten måste förse dig med.

Slutligen är det ett bra tips att byta lås i bostaden som en säkerhetsåtgärd då det ibland figurerat flera nyckeluppsättningar och en hel del bostäder på Costa del Sol har varit uthyrda tidigare.